经营租赁的概念及理解

房屋租赁代理的概念是房地产经纪机构接受房屋出（承）租人的委托以出（承）租人的名义代理出（承）租房屋，并在出（承）租人授权范围内与承（出）租人签订房屋租赁合同的行为。特征是：房源与租赁双方具有多样性；房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。

t概念：地皮租赁即土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。t地皮租赁合同范本t出租方：甲方t承租方：乙方t一：土地租用范围及坐落：总面积平方米，不包括道路等公用面积，位置与四至范围附图：t二：土地租用期限：自至，共五十年，按公历计算．t三：租用土地价格为每亩元人民币，总计元人民币，此为五十年全部租金，一次交清，租赁期间不再产生其他费用．t四：其他条款：t （一）甲方责任和权利：t1：租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理，确保企业稳定生产．t2：甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整，其中水泥路通至厂大门口，高压线拉至厂区范围米之内．逾期乙方有权决定退租，有权要求返还除本金外并计银行利息．t3：合同期内，所租用土地不得擅自收回．因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前个月，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告．提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物，构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定．t4：甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租金的％．t5：租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行．t6：按企业投产后经济效益大小需要，甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标，土地证办理费用由乙方自理．t （二）乙方责任和权利t1：乙方创办企业应符合国家产为政策，符合国家安全生产条例．t2：乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构，并享有政府规定外商投资的相关优惠政策．t3：甲方配合乙方用水设施的建设，费用由乙方处理．t4：乙方在土地测量后，进场施工前全额付清土地租用款．t5：乙方在交付租用日起，个月内建成投产．因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责，乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿．t6：在租赁期内，乙方有权对所租赁土地进行联营，转租，抵押等行为，甲方不得干预。t7：租赁期满，甲方将土地继续向外出租，同等条件下，乙方享有优先租赁权．乙方要求结束合同，应当在结束前个月向甲方提出．t8：乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并丧失租赁权力．t五：本合同盖章签字后即生效，任何一方不得擅自改变或解除合同．t六：合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等法律效力．t七：本合同一式二份，甲乙双方各执一份．t注意事项t在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。ttttt