持有土地证明但没有房产证明时，如何进行抵押？
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一、如何判断是否为大产权房？ 1. 大产权房需满足五证俱全，可以按揭，而小产权房则不会在交易市场备案和交易，也无法按揭贷款购买。 2. 大产权房的的土地性质为国有出让性质，可以办理出《国有土地使用证》；而小产权房多为集体土地性质，无法办理该证。 3. 大产权房可以办理预售证，而小产权房被明令禁止买卖，更不用说没有预售证了。 4. 大产权房可以在房管局进行备案，而小产权房则无法在房管局进行备案。 5. 大产权房可以支持银行按揭贷款，而小产权房则无法进行银行抵押贷款。 二、“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为“乡产权”或“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。 2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。各银行的做法不尽相同。
首先要写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。 其次写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。 第三要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项，必须要有明确具体的条款约定，否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。 利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率2 4，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率3 6，超过部分的利息约定无效。 最后要约定好违约责任，确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率2 4，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率3 6，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
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如何证明房产无抵押贷款可去当地房地产管理部门办理。 《城市房地产抵押管理办法》对其有相应的规定： 第六条国家实行房地产抵押登记制度。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
2024.07.24 37 -
没有土地证的土地如何证明是自己的土地证怎么证明土地是自己的问题的解答土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地
2020.02.21 1,229
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应该如何证明房产没有抵押贷款
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。 2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印
2024-09-29 15,340 -
房子没有房产证，但有土地证，能否作为抵押物？
若仅持有土地证而无房产证,能否申请抵押贷款需根据土地证所载有的使用权性质具体分析。不过我们可以明确知道,若土地使用权属于国有属性的话,则按照相关法律法规是允许申请抵押贷款的;但如果土地使用权为集体所有
2024-12-08 15,340 -
持土地证的房子不能抵押的证明怎么写
根据我国民法基本原理，土地使用权人有权在已抵押土地上新建房屋，并对该房屋享有所有权。也就是说，土地使用权人对新建房屋享有排他性的权利，任何人不得干涉。当房地产抵押合同签订后，如抵押人在抵押期间于地上新
2022-07-06 15,340 -
如何用土地证证明没有房产证的房子房产证过户
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
2022-04-21 15,340
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如何对房产进行公证办理房产公证的程序如下： 1、要准备好相应的材料，具体需要准备的材料可以提前向当地的公证机关咨询； 2、申请人依法前往不动产所在地的公证机申请办理公证，填写申请表。对房产公证管辖的具体分析如下： （1）涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的
956 2023.01.04 -
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如何进行婚后房产公证婚后房产公证办理的流程主要有以下几步： 1、要准备好申请公证的材料，例如身份证，结婚证，房产证，购房合同等材料，然后将材料提交到公证机关，向公证机关提出办理公证的申请，填写申请表； 2、缴纳公证的费用； 3、要由夫妻双方亲自到公证处做笔录，
771 2023.01.04 -
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财产公证证明材料有哪些申请办理财产公证的证明材料主要包括了以下4个方面：第一就是双方当事人的身份信息证明材料，比如身份证，户口本。如果是夫妻办理财产公证的，那么要提供结婚证；第二是办理公证的财产的证明材料，例如是房屋的，那么就提供房产证，没有取得房产证的，可以提
1,555 2022.04.15
