您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房产交易的合同主体包含哪些

房产交易的合同主体包含哪些

2022-08-28 14:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2022-08-28回复

专业分析:

房产交易的合同是指转移房产所有权的。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人,合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看,能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外,还包括特殊的五种,分别为享有法人财产权的主体;经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等;质权人或人;人民法院;能够适用善意取得效果的无权处分人。在进行房产交易时,尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则,如果在房屋买卖前订立有租赁合同,即使房屋已经过户,也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察,并对租赁情况进行详细的询问和调查。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

胡文学律师

广东国凡律师事务所

房产交易的合同主体包括以下内容:1、签订合同双方的姓名或者名称和住所;2、房产的位置、大小等信息;3、成交的价款;4、支付的期限以及方式;5、买卖双方的权利与义务;6、违约责任;7、解决争议的方法。可根据具体情况补充条款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人,合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人,从我国适用的法律上看,能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外,还包括特殊的五种,分别为: 1、享有法人财产权的主体; 2、经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等; 3、质权人或留置权人; 4、人民法院, 5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

律师普法更多>>
  • 房产交易合同主体包括哪些?
    房产交易合同主体包括哪些?

    房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人,合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看,能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外,还包括特

    2020.06.02 91
  • 房产交易合同的主体包括哪些人
    房产交易合同的主体包括哪些人

    房产交易合同主体有自然人、法人和其他组织。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

    2021.02.19 190
  • 房产交易的合同主体有哪些
    房产交易的合同主体有哪些

    房产交易的合同主体包括买受人和出卖人。合同主体是合同关系的主体,又称为合同当事人。房产交易合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

    2021.02.17 99
专业问答更多>>
  • 房产交易的合同主体包括哪些

    如果是新房的话,有商品房预售登记。商品房预售登记,在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使,预售登记失效。预售登记期间,可以对抗善意第三人。进行预售登记后,所有权人不得擅自处分权利

    2022-08-10 15,340
  • 房产交易税包含哪些

    房产交易税包括: 1、卖方:印花税--0.05%、营业税-- 5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)、个人所得税; 2、买方:契税-- 1.5%、印花税--0.05%。

    2022-06-08 15,340
  • 房产交易税包含哪些?

    一般二手房交易需要交纳的税费: 1、印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格215;0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移

    2022-05-27 15,340
  • 安置房买卖合同包含哪些主体

    是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。本问题所涉及的安置房买卖合同仅指可以直接公开上

    2022-08-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 保险合同的主体包括哪些 00:52
    保险合同的主体包括哪些

    保险合同的主体包括保险合同的当事人、关联方和辅助人。保险合同的内容是双方权利义务关系,投保人是指与保险人订立保险合同,按照保险合同负有支付保险费义务的人;保险人是指与投保人订立保险合同,承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险合同是投保人

    3,231 2022.05.11
  • 房屋产权包含哪些 01:10
    房屋产权包含哪些

    房屋产权一般是指房产的所有人按法律的有关规定,其应该享有的权利,一般就是房屋各项权益的总和,即房屋所有人对该房屋财产的占有权、使用权、收益权以及处分权;房屋产权是由房屋所有权和土地使用权组成,房屋所有权的期限一般是永久的,但土地使用权则要一

    1,341 2022.04.17
  • 市场交易主体中合同的法律风险 01:16
    市场交易主体中合同的法律风险

    在订立合同阶段,合同双方当事人应注意以下法律风险: 1、要妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料。例如,与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履

    344 2022.05.13
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?