房产证怎样变更到孩子的名下
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1、赠与过户 在很多人看来,父母的房产转让给子女,用赠与应该是最划算的,毕竟这是天经地义的事。直系亲属间房产赠与过户是免交个人所得税和增值税的,不免契税。契税需按3%的税率缴纳。部分城市赠与过户还需用到赠与公证书,办理赠与公证书是需要费用的,各个城市和各个公证处的收费标准都可能不同。 2、买卖过户 买卖过户会产生契税、个税和增值税,但个税和增值税满足条件仍可免交。房屋只要满了两年时间,就可免交增值税。房屋只要满了五年,且房屋是父母的唯一住房,可免交个人所得税和增值税。 3、继承过户 凡是不满足继承过户条件的,继承需要等到产权人过世才行。如果满足继承过户条件,继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。
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