个人住房公积金贷款比例按照怎么算
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(一)一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的,较高贷款额度为60万元,同时满足如下条件: ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%); ②借款人单方正常缴存住房公积金的,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%,但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准),在考虑其偿还能力的基础上,可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的,较高贷款额度为50万元,且较高不超过房屋总价的40%。 (二)二手房公积金贷款额度与比例 二手房公积金贷款较高额度为40万元,同时满足如下条件: 1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准
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公积金贷款比例的计算方式是:一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%,二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定,一般情况下仅仅本人申请贷款,贷款最高限额为40万元,夫妻共同申请贷款,贷款最高限额为60万元。
公积金贷款比例怎么算:按实际缴存比例。借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和/实际缴存比例*12(月)*0.45(还款能力系数)*贷款期限(最长可贷年限)。按还贷能力。【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限(月)。按房屋价格。计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数。
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