商品房预售合同跟正式合同有什么不同
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经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。 商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。 1、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 2、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 3、质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 4、权利。由于经济适用房建设用地实行国家的统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
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商品房预售合同不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同，商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同，实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。
一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。 商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定； 双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
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正式合同和商品房预售合同有区别吗商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。
2020.05.13 139 -
商品房预售合同和正式合同一样吗一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证。房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
2020.09.13 278 -
商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商
2020.04.27 429
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商品房预售合同是最终正式合同？
商品房预售合同不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同，商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同，实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。
2021-08-09 15,340 -
商品房预售是正式合同吗
不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同，商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但是只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同，实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产
2022-06-01 15,340 -
商品房预售合同是正式的合同吗
1、《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。 2、在业主与开发商签订该合同后，该合同将
2022-06-26 15,340 -
商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？
商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接
2021-12-23 15,340
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01:30
预售合同是正规合同吗商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 商品房预售合同不是预约合同。 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与
3,139 2022.04.15 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,400 2022.04.15 -
00:53
商品房合同注意些什么对于很多人来说，购买新房都要和开发商签订房屋的买卖合同。商品房的买卖合同有很多需要注意的地方。第一，购买商品房合同一定要注意，在合同之中写清楚商品房的基本情况。比如说房屋的面积，房屋的户型，房屋的具体位置，阳台等等。第二在合同之中要写清楚。
2,278 2022.04.17
