商品房房产过期怎么办
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商品房到期后根据房屋的性质处理方式是有差别的。如果是住宅建设用地会自动续期,如果是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要,续期的手续要求是很低的,续期手续费符合相关条件也可以免于缴纳。
商品房使用年限期满后有两种情况: 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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40年产权商品房到期后怎么办
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