买二手房产权证没办好, 过了5年发票还能办理房产证吗?
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像你这种情况,是应该缴纳营业税的,因为免税期间是从卖方者购买之日起算的,不是房子盖的时间。另外,需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过,营业税等都是卖房者缴纳的,当然你们协商了你替他缴就没办法了,你自己缴纳的只有契税和印花税。(1)2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率5%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。(2)要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%,有的地方4.5%)。(3)要缴纳印花税,适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。(4)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样,一般的如果没有扣除原值的发票等证明,按交易价的1%征收。(5)办理房产证时,缴纳契税。税率各地不一样,一般140平米以下按3%减半,以上3%。
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