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居间合同就是定金合同吗,有没有什么区别

2023-04-03 16:00

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陕西在线咨询顾问团

2023-04-03回复

专业分析:

两个合同的意义与功能的完全不同。最显著的差异是合同的订立主体不同。“居间合同”是(买卖)委托人与(中介)受托人之间签订的,合同明确的是委托服务过程中,双方的权利与义务。“定金合同”是买卖双方之间订立的,表达买卖双方的意愿,及在正式签订购房合同前,万一发生一方毁约时,如何处理善后的约定。两个合同之间既有联系又有区别。例如,你个人卖房,找了中介公司,要求它们为你提供具体服务(帮你寻找买家和协调处理具体事务,促成交易完成)。你须与中介签订《居间合同》。买家找来了,你与这个买家初步谈成了交易后,买卖双方都有希望不要再发生变故的意愿。此时买卖双方签订《定金合同》,就是这个意愿的书面形式。谁反悔谁就要赔偿”定金“给守约方。

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章法律师

广东律参律师事务所

居间合同与行纪合同的相同点是都属于提供劳务性质的合同,二者的不同点如下: (1)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同; 行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。 (2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求,从事购销、寄售等特定的法律行为,行纪人受托的事务只能是法律行为。 (3)居间合同是有偿合同,但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬,并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;行纪合同都是有偿合同,但行纪人仅从委托人一方取得报酬。

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

居间合同与行纪合同的区别有以下几种:行纪合同纪律人是合同一方,纪律人以自身名义为委托人办理交易事务;居间合同的中介不参与委托人与第三间的合同;行纪合同的行纪人只能从委托人获得报酬;居间合同的中介人只能在有中介结果时要求报酬。

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