企业租房需了解土地使用税相关问题
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城镇土地使用税是由拥有土地使用权的单位或个人缴纳的。在上述所说的城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的施工企业是城镇土地使用税的纳税人。如果拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地,则由代管人或实际使用人纳税。如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决,则由实际使用人纳税。如果土地使用权共有,则由共有各方分别纳税。土地使用税的纳税人包括房产和土地的所有者,因此,房产企业应该由产权所有人缴纳土地使用税。但是,有关土地使用税的征收还有一些特殊规定。如果无法与产权所有人取得联系,则由承租人缴纳土地使用税。因此,如果无法与房产所有人联系,土地使用税还是由租房的企业来缴纳。不过,即使土地使用税由房产所有人缴纳,房产所有人所缴纳的土地使用税最终还是会以租金的形式转嫁到租房的企业身上。 城镇土地使用税的税额计算依据实际使用土地的面积,并按照税法规定的单位税额进行计算。其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额 根据一般规定,大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区的年税额分别为1.5元至30元、1.2元至24元、0.9元至18元和0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收、分期交纳的方法。 对于拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的情况,由代管人或实际使用人纳税。因此,如果土地使用权在房主手里,房主应该缴纳土地使用税。如果土地使用权不在房主手里,则由承租人缴纳土地使用税。
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房地产企业购入土地使用权需要了解： （一）总用地面积、平方米； （二）用地位置； （三）建筑密度； （四）容积率； （五）建筑层数； （六）绿地率。《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得
主要分3个类型： 减免退税，详见贵省税政处发布的减免汇编； 误收退税，土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误，或者企业自行申报错误甚至是税务机关录错，都有可能造成多征税款退库； 结算退税，土地使用税在征收期内已全额缴纳全年额度，比如3月9月申报期，9月已申报足额，但10月单位注销清算，剩下的3个月属于多征，在清算过程中可以退库。
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