鉴别二手住宅的首次与二次购买
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首套房和二套房在贷款利率、贷款额度和贷款难度等方面存在差别。具体来说，二套房贷款利率较首套房高，贷款额度也比首套房低。在房产税方面，首套房有契税优惠，而二套房则需要按照家庭人均60平米计算，超过部分需要征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70%计征。此外，对于个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，减半征收契税；对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，减按1税率征收契税。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；而商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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首次置业买二手房要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二手房贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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买二手房税费怎么算不是首次要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2023.02.23 114 -
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2022-06-05 15,340 -
二手房首次要买税费吗
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2022-05-30 15,340 -
首次买二手房可以用吗
具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明）二手房使用公积金办理贷款，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身
2022-10-28 15,340 -
购买商网房，首次购房与不是首次购房，缴税费有什么区别？
缴税费都是一个标准，但地区要求不同，有的地区二套房首付要50％-60%上网房子一般首付最低也要40%交首付
2022-10-26 15,340
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起诉离婚第二次与第一次相隔多久起诉离婚第二次与第一次一般相隔六个月以上。 1、根据法律规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理； 2、由此可见，第二次起诉离婚时间应该自判决不准离婚或调解和
580 2022.10.28 -
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二次酒驾最轻的处罚轻微酒驾最轻处罚是罚款1000元至2000元、记12分并暂扣驾照6个月。根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，
3,941 2022.04.17 -
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二手房网签与过户区别二手房网签属于网上的一个交易系统，由房管局推出。系统运行之后，在二手房交易时，双方可以通过网络，进行签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等流程。二手房网签和过户的主要的区别就是，只有过户才会产生物权变动
2,202 2022.04.15
