2019年房屋过户新政策怎样规定
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1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。住宅房屋标准按房屋总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。2、营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅5年以上（含5年）的，免征营业税。3、个人所得税（买方支付）批准征收方式：个人所得税＝税价×1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征个人所得税，个人转让自用5年以上，家庭罕见。4、印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，购房者的应纳税额是计税价×0．05％印花税由纳税人自行缴纳。暂免征个人出售或购买房屋的印花税。二次转让登记只收买方0．05％印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记核心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记核心征收。个人销售房屋暂免征土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、办公楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％6、登记费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用：契税税率为3－5％。各地契税适用税率由省政府在3－5之间％根据本地区实际情况确定规定的范围，并报财政部和国家税务总局备案。
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如果过户的房屋是家庭唯一住宅的，但是购买的时间还没有满五年，就需要以纳税保证金的形式先进行缴纳。在一年里面能够重新购买房产，同时取得产权的，可以部分或者是全部退还纳税保证金，具体的退还额度，一般是按照两套房产，交易价格较低的百分之一进行退还的。
一、2018房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
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