车位使用权20年后归谁
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车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。 不能办理产权证的车位。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 对于列入公摊的的车位。国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或 对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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车位使用权20年后的归属需视情况而定：20年车位使用权到期了，可以与业主协商进行续租；买的车位产权是归个人所有，使用期限与土地性质有关，商住房车位的使用时间为四十年，住宅房车位的使用时间为七十年；小区的公共空地；无约定的地下车位；已被公摊的地下车位；人防工程禁止开发商销售。
车位使用权20年到期后，车位归所有权人，具体如下： 1.车位建筑面积分摊的，归全体业主所有； 2.车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有； 3.车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。 对于20年后到期到期的车位，处理方式有： 1.车位属非住宅建设用地的，使用权人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 非住宅建设用地的土地使用权出让最高年限是： （1）商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年； （2）教育、科技、文化、卫生、体育用地、工业用地、仓储用地、综合或者其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年。 2.车位属住宅建设用地的，使用权期间届满自动续期。 住宅建设用地的土地使用权出让最高年限是：70年。
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