住宅公积金贷款二套房政策
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众所周知，购买首套房可以使用公积金贷款，那么购买第二套房能否使用公积金贷款呢？接下来，我们将为您答疑解惑。 一、购买二套房的首付数额 1. 如果您的第一套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款时，都将按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付将增加一成，利率上调10％。 2007年9月27日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，规定购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；已利用贷款购买住房且申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。 2. 二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套（含）以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。 3. 关于二套房的界定，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。因此，如果您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。 二、二套房贷款条件 1. 借款人具有完全民事行为能力； 2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议； 6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致； 7. 具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金； 8. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料； 9. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 大连住房公积金贷款条例第三条
大连住房公积金贷款条例第三条
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二套房公积金贷款政策及期限：1．贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。2．贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。
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