防止房屋买卖合同产生纠纷的策略
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1. 房屋所有权人或土地使用权人必须具备房地产权。非房屋所有权人或土地使用人无权出售他人的房地产。 2. 房屋买卖双方当事人必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如购买私房，需经有关机关批准。 3. 房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这意味着房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示的意思必须与当事人的真实意思相一致。若一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同，这些合同均为无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4. 房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同内容必须合法。若公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5. 房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。 6. 根据《城市房地产转让管理规定》第六条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定第十条条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
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如何防止买房与中介发生纠纷？买房避免发生中介纠纷的方法有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
2021.04.17 111 -
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如何防止一房二卖一房二卖的策略
一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买
2023-04-28 15,340 -
房屋买卖纠纷中，卖方权益保障及维权策略
当事人向房屋所在地法院起诉,由立案庭(室)负责审理、立案。立案后,法院内勤将案件分配给具体的承办法官,承办法官根据自身时间安排负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其他事项。被告应在收到起诉状副本后
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防止一房二卖，购房有哪些策略？
在购买房产之前,需要关注以下几个方面: 1. 建议对开发商的资质和声誉进行全面了解。 2. 仔细查阅开发商的开发经营资质是否符合法律法规,以便确认其是否具有《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质
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1,032 2022.04.17 -
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