在沈阳买新房需要办理土地证吗？如何办理？
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购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 土地证的有效使用年限是多少年？ 以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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一、办理条件： 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。 各地情况有所不同，但是基本上有两种方法可以办理到暂住证。 1.通过单位办理，这种方法对于个人很简单。你只要去单位人事部门，交上身份证原件和2张1寸照片，没有身份证的交上户口本原件也可以办理。其他的就是等单位给你办理好你去拿了。 2.个人办理。这个比较麻烦，你必须和租房的房东联系，让他协助办理。房东需去当地居委会及片警备案，经过居委会同意及片警签字后，让房东拿着你的身份证和2张一寸照片，还有居委会的介绍信、片警签字等去派出所办理，要是办理人少的话，立等可取。暂住证有效期为一年。 二、办理材料： （一）自己房子或者亲属房子: 1、房产证复印件。2.房主身份证复印件。3.办证人身份证复印件。4.办证人一寸彩色照片两张。5.房主声明房子给亲属无偿使用。 （二）租的房子:1.房产证复印件。2.房主身份证复印件。办证人身份证复印件。4.办证人一寸彩色照片两张。5.租房协议复印件。 （三）在校大学生:1.办证人身份证复印件。2.办证人一寸彩色照片两张。3.学校开具的在学校寝室住的证明。 （四）单位提供的住房:1.房产证复印件。2.房主身份证复印件。3.办证人身份证复印件。4.办证人一寸彩色照片两张。5.单位开据的相关证明。 三、办理流程： 1.首先携带以上材料到居住地派出所进行居住登记。 2.居住登记后，会拿到一张《居住证领取凭证》。 3.半年之后，拿这张《居住证领取凭证》前去当初办理居住登记的派出所申领居住证即可。 四、办理地点：居住地派出所。 五、办理期限及收费：居住登记当场办理，半年后凭借《居住证领取凭证》前去领证即可。首次办理居住证不收费。
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