购房认购书中关于定金的退还问题
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关于是否可以退还定金的问题，需要根据具体情况进行判断。定金作为双方诚意履行合同的担保手段，若交付定金的当事人未遵守合同约定，则无权请求返还其所支付的定金。需要注意的是，以下情况下的购房定金可以被退还： 1. 房地产开发商未取得销售许可证或产权证书，导致他们不具备商品房销售的资格，从而使得购房合同无法正常签订。 2. 房地产开发商存在欺诈行为，例如违背承诺已经将认购房屋出售给了其他人。在这种情况下，购房者有权要求退还定金。 3. 双方在合同条款方面未能达成共识。例如，卖方对于房屋相关信息描述含糊不清，无法明确合同的核心条款，或者卖方擅自更改认购书中所规定的条件，如房屋面积与售价等。在这种情况下，定金同样应得到退还。 4. 在这种情况下，买卖双方都没有任何过错，但商品房买卖合同还是无法顺利签署。例如，由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目在施工过程中遇到阻碍，甚至无法按照原计划建造完成。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》第13条明确规定，纳税人购买自用应税车辆的，应当自购买之日起60日内申报纳税。购置税税率是10%。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 因此，一般从机动车发票日确定起算，从第61天开始按日计算万分之五的滞纳金。当然有的税务机关会扣除税务机关检查、审理所花费的时间，但具体还是要结合个案分析原因。
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