部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理
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部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。
部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理： 部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。
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部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋，按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意；而处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。 也就是说，对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外
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私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分
部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。 也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处
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共有人可以私自处分共有房屋吗?
也就是说，对于共同共有的房子除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割。
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627 2022.04.15 -
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