承租人装修部分归谁所有
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最高《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见(试行)》第86条规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。(一)出租人同意装修的1、按照该条法律的规定,如果出租人同意的,并且对于装修财产如何处理有约定的按照约定处理即可。2、如果对于装修财产没有约定,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。即可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。(二)出租人不同意装修的对于未经出租人同意的承租人装修行为,出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状,承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。
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承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。
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