房产证逾期办理业主如何讨违约金？
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购房者可向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发人员处理房地产证明书2、起诉后，要求开发人员支付违约金、赔偿损失等。向法院起诉可以解决开发人员不发行房地产证明书的问题，但结果提起诉讼需要时间，给购买者带来了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自己处理房地产证明书，及时解决房地产证明书纠纷。需要注意的是，购房者自己处理房地产证明书，不能改变开发者违约的事实，购房者仍有权向开发者承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房产证逾期办理业主讨违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期办证违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。
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2021.03.22 103 -
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