确定拆迁房屋的合法建筑面积的判断标准
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被拆迁房屋的性质和面积认定是估价被拆迁房屋的前提程序。一般来说,被拆迁房屋的性质和面积应以房屋权属证书及权属档案的记载为准。如果各地对被拆迁房屋的性质和面积有特别规定,则从其规定;如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致,则可以按照协商结果进行评估。 如果对被拆迁房屋的性质不能协商一致,应向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致时,可以向《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定,如果没有设立房屋面积鉴定机构,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。 被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》后,应该检查被拆迁房屋性质和面积认定当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定是否相一致。如果不一致,应及时向估价机构和拆迁人提出异议。 如果委托拆迁估价,拆迁当事人应明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。在房屋性质、面积认定时,应注意以下几点: (1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,则从其规定。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 (2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,应向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;如果没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 (3)拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
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1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。 2、如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。 房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。 它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
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被拆迁房屋如何确定面积1、被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 2、各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一
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