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民法典房东不退房怎么办房主违约金合理吗

2022-04-16 01:05

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2022-04-16回复

专业分析:

一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同; (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人; (三)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

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如果租房房东不退押金的,则可以向人民法院请求判决房东立即退还押金,如果在判决生效之后仍不退还的,承租人可以向人民法院请求强制执行,通过强制执行,可以要求银行即时划拨出租人的银行账号,也可以对出租人的财产进行拍卖变卖。

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