新疆土地使用税管理办法及施行细则
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第一部分总述有关法规和政策。费、育苗费及其他费用。各项成本的估算均按该地块相邻某一水田的各项费用测算。3.农业税农业税按当地的农业税标准为亩产值的8.8%。4.销售税金及附加农业生产的销售税金及附加为亩产值的13%。5.利息摊销开发周期为3年,固定资产总投资1582万元,第一年投入200万元,第二年投入600万元,第三年投入782万元,第四年全部完工交付使用,则利息摊销期限为27年。/(27×4.7488)=0.75(元/亩)6.固定资产折旧固定资产总投资1582万元,第一年投入200万元,第二年投入600万元,第三年投入782万元,第四年全部完工交付使用。固定资产计提折旧从交付使用的下月开始计算折旧,所以折旧年限为27年,采取平均年限法计算折旧。1582/(27×4.7488)=12.34(元/亩)7.利润根据调查当地农业利润水平,利润率确定为年经营成本的6%。8.年纯收益的计算年纯收益=预期年总收益-运营成本-农业税-销售税金及附加-利息摊销-固定资产折旧-农业利润9.地价的计算(1)前3年纯收益还原,分别折现到估价时点,土地还原利率为6%,详见下表。(4)土地估价师资格证书复印件。(5)估价对象现状利用照片。
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