买房合同解除购房合同后还需要履行按揭贷款合同吗？还需要一起还吗
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首先要告诉您，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，所以您还是必须要履行按揭贷款合同的。 由于买房本身与银行之间的借贷关系是两个不同的合同问题。贷款是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。 也就是说，您虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。既然借款关系依然存在，依据《贷款通则》的规定，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。 但是实践中这种还款很难实现。一般由开发商将首付款退还给买家，把贷款那部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款后，终止借款合同。
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由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销。但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系，具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提，同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房作为担保物为按揭合同提供担保以实现购房目的。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，故买房人订立按揭贷款合同的目的也无法实现，合同必然可以解除。
合同事实上不能履行需要解除。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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