出租人如何进行租赁物的交付，租赁期限最高多长时间？
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一．出租人如何进行租赁物的交付我国《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”所谓交付租赁物，是指转移标的物的占有归承租人，出租人交付租赁物应于合同约定的时间为之。如依合同约定的使用性质，不以标的物的交付为必要，则出租人应作成适于承租人使用的状态。例如，出租房屋的墙壁张贴广告，出租人虽不必交付房屋由承租人占有，但应将墙壁作成适于张贴广告予以交付。租赁物有从物的，出租人于交付租赁物时，应当同时交付从物。出租人不仅应按合同要求按时交付标的物，而且交付标的物必须合于约定的使用收益目的。例如，同为房屋出租，为居住而租赁的，出租人交付房屋应适于居住；为营业而租赁的，出租人交付的房屋应适于营业。出租人不能按照约定交付租赁物或者交付的租赁物不适合约定的使用收益的，应负违约责任；同时承租人可主张同时行使抗辩权并拒绝向出租人支付租金。二．租赁期限最高多长时间《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系。
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