哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同,怎么规定
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一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的,买受人可以解除合同。 “先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,在未转移房屋所有权之前,未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。 “一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。 如出卖人出现上述行为,属于拒不履行合同的恶意违约行为,该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 二、房屋主体结构质量不合格或房屋质量存在重大瑕疵,买受人可以解除合同。 三、房屋面积误差超过3%的,买受人可以解除合同。 四、出卖人迟延交付房屋,在催告出卖人后,出卖人在合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同。 五、因出卖人原因导致无法办理房产证的,买受人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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购房者可以单方面解除购房合同的情况: 1、不可抗力; 2、卖方明示违约; 3、先卖后抵押的; 4、一房二卖的; 5、隐瞒无证售房事实的; 6、隐瞒房屋抵押的事实; 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实; 8、房屋主体结构不合格; 9、房屋存在严重质量问题; 10、面积误差比超过3%; 11、过分迟延交付房屋的; 12、过分迟延产权过户。
购房者可以单方面解除购房合同:不可抗力;违约;先卖后抵押;一房二卖;隐瞒无证销售;隐瞒房屋已出售或拆迁;主体结构不合格;存在严重的质量问题;误差比超过3%;延迟交付;延迟产权转让;隐瞒房屋抵押的事实。
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哪些情况购房者可以单方面解除购房合同
购房者可以单方面解除购房合同的情况: 1、不可抗力。 2、卖方明示违约。 3、先卖后抵押的。 4、一房二卖的。 5、隐瞒无证售房事实的。 6、隐瞒房屋抵押的事实。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。 8、房屋主体结构不合格。 9、房
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什么情况下购房者可以单方面解除购房合同?
购房者可以单方解除购房合同的情况有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
2021.02.24 75
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哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同
一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的,买受人可以解除合同。 “先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,在未转移房屋所有权之前,未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。 “一房二卖”是指
2022-12-03 15,340 -
哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同呢?
购房者可以单方面解除购房合同: 1、不可抗力。 二是卖方明示违约。 3、先卖后抵押。 四、一房二卖。 5、隐瞒无证售房事实。 6、隐瞒房屋抵押事实。 7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置的事实。 8、房屋主体
2021-11-22 15,340 -
哪些情况购房者可以单方面解除购房合同呢
购房者可以单方面解除购房合同的情况: 1、不可抗力。 2、卖方明示违约。 3、先卖后抵押的。 4、一房二卖的。 5、隐瞒无证售房事实的。 6、隐瞒房屋抵押的事实。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的
2023-01-13 15,340 -
哪些情况购房者单方面解除购房合同
购房者可以单方面解除购房合同的情况: 1、不可抗力。 2、卖方明示违约。 3、先卖后抵押的。 4、一房二卖的。 5、隐瞒无证售房事实的。 6、隐瞒房屋抵押的事实。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的
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