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农村宅基地有没有年限?

2023-01-15 10:16

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2023-01-15回复

专业分析:

1、农村宅基地使用权 农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 2、农村宅基地是否有年限 宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。可见,宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同,所以农村宅基地是没有固定年限的。 3、由此可知,宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地年限不超过七十年;另一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。宅基地使用权期限是因种类不同而有差异的,所以,对于农村所属的集体经济宅基地,则是没有固定期限的。

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目前,并没有明确的法律规定农村宅基地是否有使用年限。根据《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

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