房屋面积的计算方法有哪些
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房屋面积计算的标准 购房时,房屋面积是购房者最关心的因素之 一,房屋建筑面积的计算目前主要依据建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定执行。同时规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 依据上述规定,计算建筑面积的房屋,层高均应在 2.20米以上(含 2.20米)。具体来讲: 1、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 2、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 从这条规定来看,购房人通过自己的测量就可以明确地知道房屋某一部分是否应当计入建筑面积,做到心里有数。
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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 (二)套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。 (三)阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
“房屋面积计算和测算方法有:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。”
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