商品房退房程序概述
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首先，购房人向开发商发出退房通知。 购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房要求。若开发商因自身原因导致退房，则需承担由此造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息和购房税费等。若购房合同中约定了退房赔偿标准，则按合同约定处理。若赔偿标准不足以弥补损失，购房人可另行要求赔偿。若购房者贷款申请未批准，合同双方无法协商一致退房，开发商不承担赔偿责任。 其次，开发商在15天内办理好各种手续。 购房人提出退房要求后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在所述手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。 最后，开发商退还房款。 开发商在购房人发出退房通知后，应将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。
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根据我国民事诉讼法的有关规定，有以下情形的，法院应当再审：有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；原判决、裁定适用法律确有错误的；审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；未经传票传唤，缺席判决的；原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
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