物业服务合同谁来签，怎么办
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物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，规定业主应当为房屋及其配套设备、设施及相关场地提供专业的维护、维护、管理和维护相关区域的环境卫生和公共秩序支付报酬。对于新竣工的物业，一般委托管理合同由房地产开发商与物业管理企业签订，然后由业主委员会与物业管理企业签订。如果业主大会决定选择新的物业管理企业，业主委员会不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同；即使业主大会同意与原房地产开发商选择并前期介入的物业管理企业续签委托管理合同，也可能对原委托管理合同进行一定程度的修改，即修改后形成新的物业服务合同。可见，房地产开发商最初的委托只是一个临时的安排，业主大会的委托是最终的决定。如果招标物业是已经使用的物业，委托管理合同将直接由业主委员会与中标物业管理企业签订。
《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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没有业委会由业主与物业签合同。法律规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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