工业厂房注意事项列表
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一、工业厂房注意事项 1. 量力而行。厂房大小不一,里面可能包括生活区和生产区,还可能设有生态绿化、会议室和休闲区,以及员工宿舍。因此,投入的资金也相应不同。在选择厂房时,要根据自身的生产经营需求和资金实力来决定不同性质或用途的厂房,投资时也要根据自己的实力进行布局和租赁。 2. 在选择厂房投资时,要看好城市规划,特别是工业园区和物流园区。这些区域通常是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防和安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。 3. 厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地和厂房的容积率是多大等。最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。 4. 投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能只看总价和单价的表面低廉。租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。 二、工业厂房转让流程 1. 市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。 2. 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查。 3. 市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价确定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。 4. 市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》,并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,获得国有土地使用权。每个环节一般需要两周左右的时间。
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订立厂房租赁合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
转卖工厂集资房的手续是：取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过出具书面决定；买卖双方签订集资房转卖协议，到房地产交易管理部门办理立契过户手续。
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