工业用地盖的商品房，购买做自住房可以吗，不买卖会有产权纠纷吗
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建议你不要贪小便宜，不要购买。存在很多问题其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。其二，土地使用权一般最多50年，而且到期后国家会无偿收回，而一般的商品住宅期限为70年，到期后自动续期，可以继续居住。其三，工业用地的住宅，其水电都按工业用途计算，费用高很多，无法安装天然气管道。其四，当然这类的房屋购买后因为没法登记，所以你只能居住，无法转让，无法抵押等。最后，更要命的是你虽然有房屋居住，但土地一直是登记在开发商名下，他可以自由拿去抵押贷款，如到期无法还贷，那包括你居住的商品房，都会被法院查封拍卖。你很有可能无法保住房屋了。
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工业用地有房产证，工业用地使用权及房屋可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
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