无证房被依法强制拆除是否还有补偿款
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当房屋遇上强制拆除，往往都是无证或少证的“问题房”率先败下阵来。最近爱土拆迁律师就接到一位当事人的咨询，他说当地农村正在拆迁，但村里证件不全或无证的房屋，遇到了征收麻烦。他家房屋由于无证，征收方给的补偿不高，还急着让他签字，还告诉他不签字就会强制拆除，房子拆了可就没有补偿了。这让他非常担心。 房屋证件不全或无证，要看其背后原因是什么 “问题房”指手续不齐全的房屋，即土地证、房产证、建设规划许可证三证缺失的房屋，大多表现为超建房、加建房、办了部分手续的房屋或者什么证件都没有的房屋。 这些房屋之所以证件不齐全，多有几个原因，一是法制原因，法律尚未健全，对办证这方面没有明确规定;二是周围村民都没有建房办手续的传统，也就形成了不办证就建房的习惯;三是相关部门办证困难，长年审批不下来。 上述原因导致这些房屋在遇到违建整治或者拆迁时底气不足，常常遭遇补偿纠纷。 证件不全的“问题房”不等于违建房 违建房确实是缺少相关手续，但这并不代表缺少手续就一定是违章建筑了，由于历史原因，没有办证的建筑比比皆是，如果拿现在较为完备的法律约束以往的行为，这个对广大拆迁户朋友来说是极不公平的。 再者说，在拆迁过程中。制定安置补偿方案时，征收方会进行调查取证，对于无证房会有一个处理方案，例如有的拆迁方会确定一个时间节点，在这个时间之后修建的，给一半的补偿或者按照建筑结构来进行补偿，也不完全都是不给补偿的。
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拆迁补偿款是被执行人及其扶养人生活必需的，人民法院不能强制执行，超出生活必需的，可以执行。根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
可以被法院强制执行，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
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932 2022.04.17 -
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