在中介那里租到经济适用房后，如何处理？
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关于经济适用房的租赁问题,我们需要指出,租赁这类房产的行为将会导致租赁合同的失效,无法得到法律的有效保护。这主要是因为经济适用房的特殊性质以及它对社会公共利益的影响,同时也会影响到那些已经具备相应购房资格但未能拥有安身之所的弱势群体的权益。 由于经济适用房资源的稀缺性和市场的激烈竞争,许多具有购房资格的人都在翘首以待获取相应房产的机会。如果将经济适用房用于租赁用途,租赁合同将失去其合法性,无法受到法律的保护。在这种情况下,法院可能会判定此类合同无效,并采取罚款甚至收回房产等措施来维护社会公共利益。 值得注意的是,根据相关规定,经济适用房必须由其所有者自住,不得进行任何形式的转租、转让或者其他变相的经营活动。否则,将会面临严重的处罚,包括罚款乃至收回房产。 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 第八条 在取得完全产权前,经济适用住房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。 第九条 在取得完全产权前,经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时,应当主动向住房保障部门作出说明,并配合对其资产进行核查、公示。第十六条 购房人违反本通知第(五)条规定,以虚假资料骗购经济适用住房的,一经查实立即责令退还;违反本通知第(八)条规定,违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,按照有关规定或者合同约定收回;违反本通知第(九)条规定,对其高消费行为不作出说明,不配合资产核查、公示,或不能作出合理解释的,视同以虚假资料骗购经济适用住房。
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 第八条 在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。 第九条 在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。第十六条 购房人违反本通知第 （五）条规定，以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实立即责令退还；违反本通知第 （八）条规定，违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回；违反本通知第 （九）条规定，对其高消费行为不作出说明，不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。
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经济适用房和廉租房都是政府保障性住房，但区别很大。主要分为三个方面区别1、保障对象不同。经适房是中低收入家庭，廉租房是低保户。 2、保障方式不同。经适房是微利出售，廉租房是廉价出租。 3、保障标准不同。经适房面积一般在60－－80平米，最多可在90平米。廉租房面积必须在50平米以内。经适房通常是毛坯房出售，廉租房必须已装修可入住。还有很多相关政策不同，比如经适房一般五年后可以上市交易，而有的地方廉租房可租可售。目前经适房逐步停建，保障房主要以廉租房和公租房为主。一些政策正在逐步完善。综合上面的介绍，经济适用房和廉租房都是政府保障性住房，但区别很大。
根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定：第33条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。同时，根据该办法第三十条之规定：第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。因此，经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
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2022-02-11 15,340 -
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1,585 2023.01.04 -
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