南宁烂尾楼维权问题
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购房者如果购置到烂尾楼盘,可以选择以下途径进行维权: 1. 如果开发商延期交货构成违约,购买者可以依法要求支付规定的违约金。违约金的数额由双方在购房协议中约定。如果延期时间较长,购买者可以按照购房协议中的日期计算,并向开发商申请违约金。 2. 如果开发商逾期次数量额已达合约期限,或者在催促后三个月仍未交付房屋,购买者可以请求终止买卖合同,收回款项并索偿损失。但是如果开发商面临破产危机,购买者就不应该过早提出解约申请,因为一旦解约,开发商就无法退款,这可能会给购买者带来经济困境。 根据民法典第五百六十三条的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同,并得到支持。但是当事人可以另有约定。如果没有约定或者当事人没有催告,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使,逾期不行使,解除权消灭。 根据上述法律规定,如果购房者遇到烂尾楼盘问题,应该先尝试与开发商协商解决问题。如果协商无果,购买者可以依法维权,要求解除合同并赔偿损失。但是需要在合理期限内行动,否则解除权可能会消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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尊敬的购房者们，如若您购买了存在烂尾风险的房产，您可考虑采用如下几种策略来维护自己的合法权益：首先，如果开发企业未能按照合同规定的期限交付房产，这无疑是违反了合同约定的条款，此时，作为购房者的您有权依据实际情况，按照购房合同中的相关约定，向开发商提出要求支付违约金的请求。值得注意的是，购房合同通常会明确开发商逾期交付所需承担的违约责任，以便您能根据实际逾期天数按天向开发商进行索赔；其次，如果开发商逾期交付的时间超过了合同中约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房产，那么您便可以向开发商提出解除购房合同的申请，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发商面临破产危机时，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无法偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。
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