自己交易二手房，过户/合同求助
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二手房过户时应该需要注意一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、明确成交价格和税费责任在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。三、要明确买卖双方的责任如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。四、明确付款方式和时间双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。五、物业交割要清楚在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
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二手房自己过户流程二手房不能单独申请过户，应由买卖双方共同申请，一般过户流程如下： 1、向不动产登记机构提交申请书； 2、提交双方的身份证明、房屋产权证等要求的材料； 3、工作人员审核提交的材料； 4、如经过审核，符合登记条件，予以办理过户登记。 《不动产登
2020.08.04 129 -
自己办理二手房交易流程自己办理二手房交易流程： 1.看房查档签合同； 2.进行房屋公证； 3.到市房产交易中心评估价值； 4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产
2020.12.28 294 -
二手房交易过户流程首先在签订购房合同后，办理产权变更登记。其次，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。
2021.04.03 202
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二手房能自己交易吗
可以，双方自愿并且协商一致，约定采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、
2022-10-14 15,340 -
自己二手房怎么交易
(一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购
2022-06-14 15,340 -
自己二手房交易过户税费一般是怎么样的
买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费
2022-05-21 15,340 -
自己二手房交易过户税费一般是如何的呢
买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费
2022-07-25 15,340
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01:21
二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
59 2023.01.04 -
00:59
买二手房如何过户二手房过户的流程比较复杂，整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请；（3）双方缴纳各种税费，例如营业税，个人所得税，契税等等；（4）
1,548 2022.04.15 -
00:46
买二手房过户流程购买普通的二手商品房，办理过户手续的流程如下：第1步，买卖双方达成房屋买卖的意向，签订房屋买卖合同。如果房管部门要求办理网签手续的，那么还要办理购房合同的网签；第2步买卖双方向房管局提出书面过户的申请；第3步就是在提出申请之后，按照法律规定
2,846 2022.04.15
