业主委员会的职能权限有哪些
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业主委员会的权利也是业主委员会的义务。业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责:1、执行业主大会决议;2、负责召集业主大会,报告物业管理的实施情况;3、与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主和物业用户的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。;5、监督管理规约的实施;6、督促业主缴纳物业服务费等相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;8、调解业主之间因物业使用、维护和管理而产生的纠纷;9、业主大会赋予的其他职责。前八项是业主委员会具体工作内容的描述,第九项是业主委员会的权利。业主大会可以通过决定或决议的方式将部分职责赋予业主委员会,委员会具体负责实施。
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施。……
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业主委员会的职责如下:召开业主大会,报告物业管理实施情况;代表业主与业主大会选择物业服务企业签订物业服务合同;了解业主和物业用户的意见和建议,监督协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规定实施;业主赋予其他职责。
业主委员会的职责如下:召开业主大会,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主和物业使用人的意见和建议;监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;业主大会赋予的其他职责。
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