住宅房产怎样分割如何评估
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诉讼过程中的财产评估需要一方或双方申请才能启动。如果当事人可以协商选择评估机构，可以立即启动评估程序；如果不能协商选择，法院会组织摇珠程序。在入库法院的评估机构中，会通过摇号随机选择，然后评估机构会安排工作人员亲自房地产进行调查，从而对房地产价值进行专业评估。除诉讼程序外，当事人需要对房地产价值进行评估的，可以自行选择合格的专业评估机构。在司法实践中，房地产的分割不一定需要评估程序。因为如果双方能够协商确定房地产价值，就可以作为相关资金的计算基础。只有双方不能达成协议，才需要评估房地产的价值。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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房产分割的评估方式：当事人可以申请法院对房产的总价值进行评估，法院接受当事人的申请之后，会委托评估机构进行评估，评估机构会按市场价格对房屋作出评估。如果一方在此时主张房屋所有权，而另一方不主张的，主张所有权的那一方可以取得房屋所有权，但是应当给予另一方相应的补偿。
离婚房产的分割由双方协商决定，协商不成的，由人民法院按照照顾子女、女方以及无过错方的权益分割；离婚分房子的评估由法院在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。
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