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民法典中个人之间签的车位转让协议有效吗

2022-10-15 20:34

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2022-10-15回复

专业分析:

只要车位转让协议满足了下列要件,就有效: 1、意思表示真实,体现了当事人的自愿原则; 2、不违反法律或者社会公共利益; 3、合同标的须确定而具体; 4、行为人具有相应的民事行为能力。 合同一般分为有效、无效、可撤销或效力待定等情形。有效合同是指具备了合同的生效要件,能够产生合同当事人预期法律效果的情形;无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。 对于有效合同中的“行为人具有相应的民事行为能力”,这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同,原则上须有完全行为能力,限制行为能力人无民事行为能力人不得亲自缔约,由其法定代理人代为签订,但有如下例外: (1)可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益,或被免除义务的合同; (2)限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同; (3)可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同,如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所; (4)签订处分自由财产的合同,如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分; (5)其他征得法定代理人同意的合同。按照我国原来的法律规定及其理论,法人签订合同严格地受其宗旨、目的、章程及经营范围的制约,超过经营范围的合同无效。这种做法受到了学说的批评,现已有所发展。

法律依据:

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

个人之间车位转让协议如果不违反法律规定,不违背公序良俗,当事人具有相应的民事行为能力,遵循自愿原则,意思表示真实的有效。订立车位转让协议的方式有口头形式、书面形式等。

张神兵律师

广东律参律师事务所

转让方(以下简称“甲方”): 受让方(以下简称“乙方”): 根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定,甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让某小区地下停车位相关事项,达成如下协议: 一、标的 本次转让的车位位于某小区幢与幢之间的地下停车库,编号为号的停车位,具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准,车位大小不小于2.5米*5米。该车位为划线分隔,无隔断墙、无封闭,并由小区开发商划好车位分隔线;甲方保证对以上车位享有合法的所有权,甲方确保上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。 二、使用期限 甲方同意将上述车位所有权转让给乙方,乙方享有与“小区”商品房土地同等年限的所有权;转让期限自本协议生效之日起至“小区”商品房土地使用权期限届满时止,若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定,乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。 三、付款方式及责任 1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币(大写)元整(即元)(此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费)。乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。 2、甲方收到乙方车位转让金后,原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益(占有、使用、收益、处分的权利)已经全部转移到乙方,甲方无权另行处置该车库。 3、转让后,甲乙双方须到小区所在的物业公司备案,就车位物业管理费缴存办理移交手续。 四、使用管理 1、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方自行承担。 2、乙方使用该停车位,须服从和遵守小区所在物业公司的统一管理,并交纳相应的车位物业管理服务费用。 五、生效条件 甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决,发生争议由甲方所在地基层人民法院管辖。本协议自甲、乙双方签字后生效,合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。 六、契约收存 本协议正本一式三份,甲乙双方各执一份,物业小区执一份,具有同等法律效力。 甲方:乙方: 身份证号:身份证号: 委托代理人:委托代理人: 住所:住所: 签约时间:年月日签约时间年月日 附: 一、双方的有效身份证复印件; 二、车库明细图的有效复印件; 三、该车库原建设方向甲方转让车库的协议书复印件。

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