物业有权利用公共部分办公吗
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1、不单是园区内，园区外的一定范围内（看具体的规划图纸而定）的公共部分，都是属于该园区全体业主的，而不是物业或其他企事业单位的。2、园区的公共部分可不可以变作他用，得看业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同里面有没有具体的相关协议、规定。3、合同里没有相关的协议与规定的话，物业是不可以随意改变园区公共部分的用途。4、合同里有相关的协议或规定的话，合同里也只能是全体业主委托物业对公共部分的用途进行管理，即业主与物业之间对这块公共部分只是一种委托关系。如果更改用途的话是需要召开全体业主大会评议然后投票表决。一般来说投票表决的结果是需要双过半（业主户数与建筑面积都超过50%）才可以通过。
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物业公司可以出租共用部分，但是应该得到业主大会的同意，否则物业公司是无权出租的。如果未经业主大会同意擅自出租公用部分的，构成侵权，物业公司应当承担侵权责任。 所谓物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等，电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。
物业公司无权擅自出租共用部位。共用部位属于全体业主的公共财产，物业公司未经许可进行出租侵犯其他业主权益的，业主与业主委员会可以要求其停止占用，恢复原状，造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。
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