一房二卖如何处理 怎么处理一房二卖
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一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。 2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。 由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，法律不承认出卖他人之物的合同的效力。 3．在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。 如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 二、如何防止一房二卖 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易； 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证； 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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如何处理一房二卖遇到一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2021.03.11 58 -
一房二卖如何处理对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效
2022.06.06 108 -
一房二卖如何处理？一房二卖的处理情况如下： 1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人； 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权； 3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的
2021.02.19 99
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如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
处理：“一房二卖”，依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止：去当
2023-02-13 15,340 -
一房二卖如何处理？
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 1、以登记为准。如果两份合同中一
2021-03-03 15,340 -
一房二卖如何处理？
一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以要求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已支付的购买款项和利息，并承担不超过已支付购买款项两
2021-12-12 15,340 -
如何处理一房二卖？
关于债务不履行的损害赔偿，值得讨论的是，前买受人可否向出卖人请求相当于其再出售房屋所获取价金的损害赔偿，亦即赔偿的范围如何。我们认为，损害赔偿，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及
2022-08-04 15,340
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一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,400 2022.04.17 -
01:22
一房两卖如何判决处理一房两卖，法院如何处理 一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
3,155 2022.04.17 -
00:56
二手房买卖纠纷怎么处理二手房买卖纠纷处理办法如下： 1、协商处理。二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加；协商处理二手房纠纷可以有效减少当事人的成本； 2、协商不成功的情况下，当事人事前有约
253 2023.02.18
