二手房贷款卖方有贷款利息怎么办
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这种情况在二手住宅买卖中经常遇到,卖方无法偿还贷款。操作方法有3:1、找第三方保证公司代替卖方偿还,卖方向保证公司支付垫付费用2、卖方向亲戚朋友借款偿还3、卖方与买方签订买卖合同,买方向卖方支付首付,卖方方首付偿还。一般二手住宅买卖流程:第一步:买卖前的产权审查担心购买产权有缺陷的房子,是买方们不能自主交易的主要原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,仔细检查业主的房地产证明书,注意房地产证明书上有几个签名。如果有两个人,在签订后续合同时需要两个人的名字,其次,购买住宅时的相关证明书,如购买住宅收据、权利税收据等,作为辅助证明书初步确认住宅所有权的归属。风险提示:该环节的最大风险是财产权缺陷问题,在支付预付款之前,必须检查文件,得到确定的答案。你的房子有抵押的可能性,也有因债务纠纷而被检查的可能性,但是如果房子的所有权有问题的话,交易就会失效。第二步:交定金和合同看房子,确定房产权后,交定金是合理的。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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二手房卖方有贷款须经抵押权人同意,通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。
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2022-06-25 15,340 -
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