农村土地使用证是大证吗?
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风险相对较大。这样的房子被称为所有权小的房子,所有权小的房子是指在农村集体土地上建造的房子,没有支付土地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村政府发行的,也称为乡产权房。小产权室不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。
《中华人民共和国土地管理法实施细则》 第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
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地使用证有两种:一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的,这种证书一般是农业行政主管部门签发的,套有地方政府大印;另一种是宅基地的集体土地使用权证,这种证书是国土部门签发的,也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书,只需在证书中载有这块地即可。农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
重要。农村土地使用证就是指农民集体所有土地使用权证,指的是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。在集体土地所有人对土地使用权进行转让时,农村土地使用证可作为法律凭证,在一定程度上,也减少了土地权属纠纷的发生。
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