特殊买卖中承租人能否行使优先购买权
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特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。
关于优先购买权的行使：出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要指价款、付款方式、担保状况等条件）下享有优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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承租人如何行使优先购买权关于优先购买权的行使：出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要指价款、付款方式、担保状况等条件）下享有优先购买的权利。
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