房屋的产权根据什么确定
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不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是： 第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实； 第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。 书证和物证主要包括： ①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。 ②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。 ③其他证明。
根据以下规定确认房地产所有权：确认房地产所有权最直接的方法是根据登记记录；区分登记效力和合同效力，不能机械理解登记在所有权转让过程中的效力；如果同一房地产上有两个或两个以上相互矛盾的物权，首先，所有权人的权利应优先于抵押权人；所有权和抵押权优先于因合同取得的其他债权。其次，登记权应优先于未登记权。
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1、抚养权的归属主要看孩子跟谁生活更有利于孩子的成长。 2、具体来说，主要包括以下几个方面：父母的工作情况、经济条件、离婚前谁带孩子比较多、父母的教育程度、品德状况、爷爷奶奶和外公外婆的情况等等。
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