首套房与二套房的界定?
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二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定,规范商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准是: 1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定; 2.应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
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首套房与二套房有以下三点区别:两者的贷款利率不同,二套房贷款的贷款利率要比首套房的贷款利率高;两者的贷款额度不同,因为首套房的首付为3成,而二套房的首付要至少4成,故二套房的贷款额度比首套房的贷款额度低;两者贷款难度不同,二套房的贷款难度相比首套房贷款难度大很多。
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%,其中的差距可想而知。 2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6-2成,首付要4-8成。具体的贷款额度,跟各个城市的限制政策有关。 3、贷款难度。当然,二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
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区别有: 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的
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