開發商未交出房地產權屬證書，開發商應負如何違約責任呢？謝謝
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这属于合同约定不明。约定不明的部分，双方可以协议补充。补充不成也不影响原合同的效力。只要是依法成立的合同自成立时生效。
如果房屋已经建成，属于现房状态，破产的开发商对于购房者有履约的可能，简单来说就是业主有可能能拿到房产。如果在还没有办理产权证的情况下，购房者有权可以要求破产管理人代开发商来为购房者办理产权证的业务。像房屋已经建成，并且已经可以交付使用了的，开发商的破产对于购房者来说算是问题不大。 但是遇上期房，那就比较麻烦了。如果房屋未建成，我们按照《最高法建工受偿问题批复》来看，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗受买人。”换句话说就是，如果您交付的房款在50%以上时（按揭放款也计算在内，开发商破产，购房者也必须偿还银行贷款），有优先的受偿权。 如果在开发商破产倒闭，破产管理人决定续建房屋，1.如果购房者决定继续买这套房，就补足房款，管理人也必须履行合同，并在满足办理产权证时，配合办理。2.如果购房者拒绝继续购买，不愿意补足房款，管理人可以解除合同，并依据法律保障优先受偿权。 如果破产管理人不续建了，购房者依据法律保障优先受偿权。 如果所交房款不足50%，那就按照《全国民商工作会议纪要》：“如果商品房消费者支付的价款接近50%，且已经按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者人民法院的要求交付执行的，可以理解为符合该规定的精神。” 简单来说，就是如果你给的钱接近50%，就按之前管理人决定续建和您超过50%的一样，交钱给房。 如果您严重不足50%，又不决定继续购买，或者管理人又续建的，在破产清算时，很大部分可能作为普通的债权对待，那对于购房者来说是最大的损失。 无论如何，对于上述的请求，一定要满足两个条件： 1.在人民发现查封之前已经签订有效的书面合同 2.所有房屋属于居住且买受人名下无其他用于居住的房产。
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商品房过期未交房如何赔偿开发商没有在约定的时间交房，属于违约行为；对于违约行为的赔偿问题，首先按照购房合同上的约定违约赔偿来解决；如果没有约定的，双方可以协商； 协商不成的，可以将开发商起诉到法院。如果开发商延期交房时间过久或者没有交房的可能，构成实质违约的，可以
2021.03.14 112 -
商品房危房如何处理呢局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。 整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求
2020.05.04 169 -
商住用地提出后，如何变更商服用地工业用地转商业用地具体操作程序: 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土
2020.01.01 1,156
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上訴中院，中院最開多久開庭，有具體法定時間嗎？謝謝！
欢迎你咨询，中院受理之后，七日内会将上诉状副本等材料寄送给被上诉人，自上诉案件受理之后，二审法院在三个月内审结。
2022-10-25 15,340 -
請問主/次責任人是如何賠償的?謝謝
律师服务费、代委托人支付的费用和异地办案差旅费，这三项费用由律师事务所统一收取。律师不得私自向委托人收取任何费用。具体的律师服务费，由双方协商确定；在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴
2022-10-11 15,340 -
您們好！公証处可派員上來办房產証赠予的事嗎?謝謝！
我们处理过诸多类似的情况，已经具备丰富的司法经验，你的情况可以协调处理的，或者直接向当地的人民法院提起相应的诉讼以确定自身权益。
2022-10-23 15,340 -
辦理出生證，父親的授權委託書怎麼寫？授權委託書只是母親嗎
委托人姓名(新生儿母亲)：有效身份证件类别：有效身份证件号码：联系电话：受委托人姓名：性别：有效身份证件类别：有效身份证件号码：联系电话：委托人于年月日在(新生儿出生地点)分娩，特授权委托(受委托人姓
2022-07-15 15,340
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00:55
开发商不交房如何办遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽
1,094 2022.05.11 -
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开发商延期交房如何维权对于业主来说，遇到了开发商延期交房，那么可以通过法律途径来维护自己的合法权益。首先，看商品房合同之中对于延期交房的违约责任是否明确约定。如果有明确的约定，那么购房者可以按照约定来主张自己的权利。其次，可以和开发商进行协商沟通，要求开发商及时
361 2022.06.01 -
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开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
928 2022.04.17
