怎么确定租房的纳税比例
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租赁税的比例: ①房地产税。 按租金收入的12%缴纳。其中,住房租赁个人居住的,住房管理部门备案执行住房管理部门规定的租金标准的,可以延期缴纳房地产税 ②城镇土地使用税。 出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税; ③、营业税。 租金收入的5%应缴纳,月租金收入在800元以下免除营业税 ④,城镇建设维护税。 个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税为依据,按使用税率缴纳城市建设税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六区所属街道事务所管理范围内,税率为7%的纳税人所在地在郊外各县,城镇范围内,税率为5%的其馀税率为1% ⑤增加教育费用。 在缴纳营业税的同时,必须按缴纳营业税的3%支付教育费 ⑥、印花税。 签订合同时,必须按照双方签订的书面租赁合同规定的租赁金额的千分之一开花。税额不足一元的,按一元贴花 ⑦,个人所得税。 月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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