住宅房和商品房有啥区别,法律上该如何规定
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住宅房和商品房的区别有:住宅房产权一般为70年,商品房产权一般为40年;住宅房一般按照居民用水用电计算,商品房一般按照商业用水用电计算;住宅房较易落户,商品房较难落户;住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期,商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。
商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋,是房地产开发商开发后进行售卖的房屋,包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后,不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途,都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权,所以在购买房子时要确定是否是商品房,不是的话就无法拿到房屋产权证,无法进行交易。商品房中包含住宅房,但是,住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别: 首先,从名字上可以大概知道,住宅房就是指用于居住的房子,而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房,也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别,不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为,物业费、水电费都是按商业标准收费,价格稍高于住宅房。 其次,两者最重要的区别就是使用年限的不同,商业房的土地使用年限只有40年,期满后想续期只能通过申请延长;而普通住宅房的土地使用年限则长达70年,期满后会自动延期。值得注意的是,商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同,商业房贷款年限仅为十年,并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年,并且可以同时使用住房公积金,在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。 最后,关于落户问题,我们都知道住宅房是可以办理落户手续的,但商业房却不行。因为落户是买房的大事,能不能落户很重要,在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
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