在什么情况下可以无条件退房，购房者可以主张房屋买卖合同无效
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(一)延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 (二)开发商开发手续不全导致合同无效。 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 (四)房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 (五)房屋质量不合格导致严重影响使用。 (六)房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、根据2014年3月15日生效的《消费者权益保护法》第五十五条的规定，开发商存在欺诈行为，开发商应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 (七)迟延办理房屋所有权登记。 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 (八)按揭合同办理不下来。 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 (九)在建工程转让。 开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
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买房合同无效的情形有： （1）与无民事行为能力人签订的买房合同。 （2）限制行为能力人签订的买房合同未取得法定代理人的同意或追认。 （3）以虚假的意思表示签订的买房合同。 （4）以欺诈手段签订的买房合同。 （5）以胁迫的手段签订的买房合同。 （6）与他人恶意串通，导致无法取得房屋所签订的买房合同 （7）法律规定不能交易的房屋签订的买房合同。 （8）出卖人未取得未取得商品房预售许可证明签订的买房合同。
房屋买卖合同在下列情况下无效： 1、是由无民事行为能力人订立的； 2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的； 4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。
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在什么情况下可以主张合同无效下列情况合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)违背公序良俗； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2021.03.11 103 -
在什么情况下房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的情形如下： 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同： （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 （二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。 （三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 （四）享受政
2021.01.04 177 -
房屋买卖合同在什么情况下无效我国合同法对合同无效的情形做出了明确的规定。出现以下情况之一的，房屋买卖合同会无效：1、一方当事人通过威胁、欺诈等手段和对方签订合同，损害国家利益的；2、行为人恶意串通，损害国家、集体或其他人的利益；3、行为人通过合法的手段掩盖非法目的；4
2022.04.12 618
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能否要求退房，购房者可以主张房屋买卖合同无效
(一)延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人
2022-05-06 15,340 -
购房者能否退房，买房者可否主张房屋买卖合同无效
(一)延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人
2022-05-05 15,340 -
房屋买卖合同在什么情况下可以无效的
1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同
2021-03-10 15,340 -
购房合同在什么情况下可以无效
1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立
2022-02-08 15,340
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01:20
购房定金在什么情况下可以退根据我国民法典的规定，收受定金一方不能履行或者不按约定履行合同义务时，支付方可以要求对方返还定金。换句话说，在不动产买卖交易过程中：如果出卖人，也就是开发商违反合同的约定，这时候支付定金的买受人，也就是购房者就可以要求对方无条件退还定金。但
1,342 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况： 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效； 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段，损害国家和人
772 2022.04.17
